345 000 €

AVIS AUX INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE ± 9,7 % !!!!!

Un seul investissement, plusieurs sources de revenus avec 33.600 € de loyers annuels hors charges !

Situé en plein centre de La Louvière, cet immeuble de rapport représente une opportunité particulièrement attractive pour l’investisseur à la recherche de rendement et de diversification locative.

Avec des revenus locatifs cumulés de 2.800 € /mois hors charges, soit 33.600 € / an. Le bien affiche une rentabilité locative brute d’environ 9,7 % sur le prix annoncé.
Composition:
– Rez-de-chaussée avant : surface commerciale bénéficiant d’une belle visibilité.
– Rez-de-chaussée arrière : studio bénéficiant d’un jardin privatif. PEB F – 500 kWh/m².an Code 20261003022765
– 1er étage : Flat composé de deux pièces et d’une salle de douche. PEB E – 367 kWh/m².an Code 20181018000453
– 2e étage : Flat composé de deux pièces et d’une salle de douche. PEB C – 192 kWh/m².an Code 20261003022633
– 3e étage : Flat composé de deux pièces et d’une salle de douche. PEB C – 253 kWh/m².an Code 20230112000199

Technique :
✓ Chaudière gaz naturel à condensation commune
✓ Compteurs électriques individuels – Electricité conforme
✓Compteurs eau privatifs
✓Châssis double vitrage

Points attractifs:
– la multiplication et la diversification des sources de revenus.
– la combinaison commerce + logements qui apporte une diversification supplémentaire au sein d’un même investissement.
– la situation en centre-ville est un atout pour la location, particulièrement pour les petites unités.

Un immeuble complet, plusieurs revenus locatifs et une rentabilité particulièrement attractive : une opportunité à étudier pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

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