Vendre un bien immobilier issu d’une succession est une démarche à la fois émotionnelle et administrative. Entre les souvenirs attachés à la maison de famille, les formalités légales et les décisions à prendre entre héritiers, il est essentiel d’être bien informé et accompagné.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les options possibles, les obligations légales en Belgique (Bruxelles et Wallonie) et l’importance d’un accompagnement expert pour faciliter la vente.
🏡 Vendre un bien en succession : entre émotion et réalité
Lorsqu’un bien immobilier est hérité, il représente bien plus qu’une simple propriété. Il est souvent le témoin d’une histoire familiale, avec son lot de souvenirs et d’attachement émotionnel. Pourtant, la succession implique aussi des décisions pragmatiques et, parfois, des désaccords entre héritiers.
Face à un bien en héritage, plusieurs options s’offrent à vous :
✅ Vendre immédiatement pour éviter une indivision et répartir le produit de la vente. ✅ Louer pour générer des revenus tout en conservant le bien dans le patrimoine familial. ✅ Racheter la part des autres héritiers si l’un d’eux souhaite en devenir l’unique propriétaire. ✅ Garder le bien en indivision, bien que cette option puisse s’avérer compliquée sur le long terme.
Chaque solution a ses avantages et inconvénients, tant sur le plan émotionnel que financier. Il est donc essentiel de se poser les bonnes questions et d’être bien conseillé.
⚖️ Les obligations légales et fiscales en Belgique (Bruxelles & Wallonie)
L’aspect juridique est souvent la partie la plus complexe d’une succession. Voici ce que vous devez savoir avant de vendre :
Peut-on être obligé de vendre un bien hérité ?
En Belgique, un bien immobilier hérité est généralement en indivision successorale entre plusieurs héritiers. Pour le vendre, tous les héritiers doivent être d’accord. Si l’un d’eux refuse, il ne peut pas être contraint à vendre sa part.
Cependant, si aucun compromis n’est trouvé, un héritier peut demander une sortie d’indivision devant le tribunal, ce qui peut mener à une vente forcée.
Quelles sont les démarches pour vendre un bien en succession ?
🔹 Obtenir une attestation de propriété successorale auprès du notaire.
🔹 Estimer la valeur du bien pour la déclaration de succession. Pour cela, vous pouvez demander une estimation immobilière gratuite.
🔹 Déclarer la succession auprès de l’administration fiscale, qui détermine les droits de succession à payer.
🔹 Vérifier les obligations urbanistiques et rassembler les documents nécessaires à la vente (certificat PEB, titre de propriété, etc.).
🔹 Mettre le bien en vente, idéalement avec l’accompagnement d’un expert immobilier.
💡 À savoir : Si le bien est revendu dans les deux ans suivant la succession à un prix nettement supérieur à celui déclaré, le fisc peut exiger un réajustement des droits de succession.
Quels sont les frais et impôts liés à la vente d’un bien en succession ?
1️⃣ Les droits de succession : Calculés sur la valeur du bien hérité, ils varient en fonction du lien de parenté avec le défunt et du montant hérité.
2️⃣ Les frais notariés : Obligatoires pour toute transmission successorale.
3️⃣ Les frais liés à la vente : Honoraires d’agence, diagnostics obligatoires, frais éventuels de mise en conformité.
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🤝 Pourquoi faire appel à un expert immobilier comme CAP SUD ?
Vendre un bien en succession est une étape délicate, qui demande une expertise immobilière et une bonne gestion des démarches administratives. CAP SUD vous accompagne à chaque étape, pour une vente sereine et réussie.
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🔹 Un accompagnement juridique en collaboration avec votre notaire.
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🔹 Un suivi personnalisé pour gérer les attentes de chaque héritier.
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