Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Vous vous êtes déjà certainement interrogé au sujet du temps que cela va prendre. Entre la décision de mettre en vente et la signature de l’acte authentique, il existe plusieurs étapes qui prennent du temps et exigent certains délais.
La mise en vente
Lorsque vous décidez de vendre votre maison, vous allez devoir publier une ou plusieurs annonces à ce sujet. Vous devrez donc prendre des photos de qualité afin de présenter le bien le mieux possible, rédiger une description mais aussi décider des lieux où vous allez diffuser votre annonce. En outre, vous devrez commencer à rassembler certains documents nécessaires à la vente. Ce délai varie donc selon le vendeur, ses disponibilités ou encore les moyens dont il dispose. Afin de réduire ce délai au maximum, vous pouvez faire appel aux services d’une agence immobilière. Elle prendra en charge une bonne partie des formalités dont vous auriez dû vous acquitter.
Trouver l’acheteur
Lorsque l’annonce est diffusée et visible, les visites peuvent commencer. Selon le type de bien que vous vendez, sa situation, ses atouts, … cela peut être plus ou moins long. En effet, vous devrez être capable de montrer le bien sous son meilleur jour tout en permettant aux candidats-acquéreurs de se projeter sans taire les défauts du bien. Là encore, la disponibilité et la flexibilité du vendeur seront déterminants dans la durée de cette phase. En faisant appel à un agent immobilier, vous pourriez vous décharger de cette étape chronophage et parfois décourageante. En outre, votre agent saura trouver des acheteurs potentiels et s’adressera à ceux qui seront susceptibles d’être intéressés.
De l’offre d’achat au compromis
Lorsque vous avez trouvé l’acquéreur, vous pouvez établir une promesse de vente (ou option d’achat). Il est également possible pour l’acheteur de formuler une offre d’achat. Toutefois, l’étape de l’offre ou de l’option n’est pas obligatoire dans le processus de vente. Si l’une ou l’autre est établie, vous devrez tenir compte du délai qui y est indiqué. S’il n’existe pas de règle concernant ce délai, il est fréquent que la durée d’une offre ou une option soit de 24h à une semaine. C’est celui qui la formule qui indique son délai de validité. Lorsque que l’option est levée (ou l’offre acceptée), on va pouvoir passer à l’étape de la signature du compromis.
Si vous désirez davantage d’informations au sujet de l’offre, de l’option, du compromis ou de l’acte authentique de vente, n’hésitez pas à consulter notre article à ce sujet !
Du compromis à l’acte authentique de vente
Comme indiqué, le compromis suit l’offre ou la promesse de vente et précède la signature de l’acte authentique. S’il peut être rédigé uniquement entre le vendeur et l’acheteur, il est plus prudent de le faire vérifier par un professionnel. Votre agent immobilier ou votre notaire saura s’assurer qu’il ne comporte pas d’erreur ou de clause abusive.
Lorsque le compromis est signé, le notaire va pouvoir examiner toutes les conditions de la vente et effectuer les recherches nécessaires à son bon déroulement. C’est aussi entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique que les institutions bancaires vont pouvoir examiner la solvabilité de l’acquéreur et lui accorder (ou non) un crédit hypothécaire. Toutes ces démarches demandent du temps et il faut en tenir compte lors du processus de vente.
Si vous décidez d’indiquer une date pour la signature de l’acte authentique dans le compromis, veillez à garder à l’esprit le temps dont les différentes parties prenantes auront besoin. Si le délai convenu n’est pas respecté, vous risquez de devoir payer des indemnités de retard à l’acheteur ou inversement.
D’ordinaire, on considère qu’un délai 3 mois est nécessaire entre la signature du compromis et celle de l’acte. S’il n’existe pas d’impératif légal, vous devrez, en revanche, tenir compte du délai fiscal. En effet, les droits d’enregistrement sont dus endéans les 4 mois de la signature du compromis de vente. Dans l’hypothèse où une condition suspensive serait présente, le délai de 4 mois commencera à courir à la date de la réalisation de cette condition
A présent que vous en savez un peu plus au sujet des différentes étapes de la vente et du temps qu’elles requièrent, vous devriez pouvoir estimer plus facilement le temps dont vous aurez besoin pour vendre votre bien.
Vous souhaitez réduire ce délai ou simplement être accompagné tout au long du processus afin de vous libérer des formalités contraignantes et chronophages ? Prenez contact avec les experts du groupe Cap-Sud pour en savoir plus au 0800/12.822 ou par e-mail via info@cap-sud.com.
