1. Une reprise marquée… mais très régionale
- Wallonie : le marché est particulièrement dynamique 📈
- +12 % de transactions entre janvier et avril 2025 par rapport à 2024 (RTBF, Le Soir).
- Prix médians en forte hausse : +14,1 % pour les maisons fermées (200 250 €) ; +15,5 % pour les maisons ouvertes (335 000 €) ; +8,6 % pour les appartements (190 000 €) (Statbel).
- Les provinces en tête : Brabant wallon et Namur, qui enregistrent les hausses les plus significatives.
- Bruxelles : stabilité relative
- Légère hausse des ventes : +1,1 % au T1 2025 (Notaire.be, RTBF).
- Prix toujours élevés : maisons fermées ~525 000 € (+7,1 %), appartements ~265 000 € (+1,9 %) (Statbel).
- Croissance freinée par des droits d’enregistrement élevés (12,5 %) et un climat politique instable (Le Soir).
2. Et au national ?
- Le premier semestre 2025 confirme un marché solide :
+16,7 % de transactions en Belgique, avec +16 % en Wallonie et +8,6 % à Bruxelles (Fednot). - Pour les prix, en moyenne :
- Maisons : +5,1 % (Belgique)
- Appartements : +0,2 %, soit 271 994 € (Statbel, Notaire.be).
3. Ce qui change, ce qui freine
- Droits d’enregistrement allégés en Wallonie (3 %) : forte impulsion pour les primo-accédants, mais hausse des prix observée (SPF Finances).
- Taux hypothécaires encore attractifs (~3 %) : soutien à la demande, mais risque de remontée progressive (RTBF).
- Le neuf en retrait : les acheteurs privilégient l’existant, plus abordable (Le Soir).
- Prévisions 2025-2026 : hausses modérées attendues (+3 % par an) selon plusieurs économistes (Statbel, SPF Finances).
4. Ce que ça signifie pour vous, vendeur propriétaire
En Wallonie :
- Marché actif, offre prisée, prix orientés à la hausse : c’est le bon moment pour vendre, surtout si votre bien est bien entretenu ou avec un bon PEB.
À Bruxelles :
- Marché plus stable mais solide : les biens bien situés, performants énergétiquement ou bien mis en valeur restent recherchés.
Conseils concrets :
- Valorisez votre bien — un bon PEB, un home-staging léger ou quelques petits travaux peuvent accélérer la vente.
- Estimez juste — CAP SUD vous aide à déterminer le prix idéal selon le marché local.
- Anticipez les coûts (droits d’enregistrement, PEB, certificats) selon votre région.
- Ne tardez pas trop — les taux restent favorables, mais un ralentissement est possible si l’économie se tend.
En résumé
- Wallonie : rebond fort, conditions favorables — moment opportun pour vendre.
- Bruxelles : marché plus calme mais solide — soyez stratégique et bien accompagné.
- Les taux bas soutiennent encore le marché, mais le futur est incertain — profiter de l’élan actuel est une bonne décision.
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