190 000 €

CAP SUD HESBAYE vous présente cette agréable maison 3 façades à Ciplet, dans la commune de Braives, au sein du Parc naturel Burdinale-Mehaigne et non loin de Hannut.

Rénovée en 2002, l’habitation offre une surface habitable nette d’environ 140 m², plus un grenier aménageable d’environ 40 m², idéal pour une quatrième chambre, un bureau, un espace de loisirs, etc.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie, d’un local technique, d’une cuisine et d’un beau séjour avec voussettes. Le premier étage comprend trois chambres et deux salles de bain.

Les châssis sont en PVC double vitrage et le chauffage central au mazout, avec une chaudière Saint Roch (2002).

La maison bénéficie d’un emplacement de parking en façade avant et d’un petit espace extérieur pouvant servir de terrasse. Elle ne dispose pas de jardin.

Le revenu cadastral net est de 456 €, le PEB F et l’installation électrique non conforme.

Le bien est habitable mais des travaux techniques et d’amélioration énergétique sont à prévoir.

Information importante pour les investisseurs : la maison est actuellement louée 655 €/mois. La locataire occupe le bien depuis 2008 et souhaite y rester, ce qui offre une continuité locative immédiate. Le futur acquéreur pourra néanmoins occuper le bien personnellement moyennant un préavis de 6 mois.

En bref :

✅ Maison 3 façades

✅ Rénovée en 2002

✅ Surface habitable d’environ 180 m² (grenier inclus)

✅ 3 chambres + grenier aménageable

✅ 2 salles de bain + 2 wc’s

✅ Chauffage central au mazout

✅ Chaudière Saint Roch (2002)

✅ Châssis PVC double vitrage

✅ Terrasse (pas de jardin)

✅ Parking extérieur

✅ Station d’épuration individuelle

✅ PEB 2026 = F

✅ Installation électrique non conforme

✅ Travaux techniques et d’amélioration énergétique à prévoir

✅ Revenu cadastral net = 456 €

✅ Environnement calme

✅ À moins de 10 minutes de Hannut

✅ Arrêt de bus à 80 m (ligne directe vers Hannut)

✅ À mi-chemin entre les autoroutes E40 et E42

✅ Maison actuellement louée (655 €/mois)