430 000 €

CAP SUD HESBAYE vous présente cette villa 4 façades, à Berloz, à seulement quelques minutes de Waremme.

Atout rare sur le marché : cette maison permet une véritable vie de plain-pied, avec les chambres et la salle de bain au rez-de-chaussée. Un confort particulièrement recherché, à la fois pratique au quotidien et évolutif dans le temps.

Implanté sur un superbe terrain de 17 ares, ce bien construit en 2001 offre un cadre de vie de qualité : jardin arboré et soigneusement entretenu, vue dégagée à l’arrière, terrasse orientée sud-est, environnement calme et champêtre, proche de nombreuses facilités, …

La maison séduit par son confort et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC séparé, un salon « cathédrale » très spacieux (± 57 m²) et lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et une véranda.

À l’étage, un vaste grenier aménageable de ± 74 m² offre un important potentiel d’évolution selon vos besoins : chambres supplémentaires, studio, bureau, espace de loisirs, …

Le bien dispose également d’un sous-sol particulièrement pratique avec des caves et un garage pour deux voitures, sur une surface de ± 139 m². Idéal pour le rangement, le stationnement et tout autre projet personnel. Un grand parking privatif à l’arrière complète l’ensemble.

Côté technique, la villa présente de solides atouts : PEB C, installation électrique conforme, chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage, climatisation, citerne d’eau de pluie, volets électriques, barrière électrique, porte de garage motorisée, système d’alarme, …

Un bien confortable, lumineux et très complet, combinant le calme de la campagne, de beaux espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu’une excellente accessibilité : l’E40 Liège-Bruxelles se situe à moins de 3 km et le centre-ville de Waremme et la gare à environ 3,5 km.

En résumé :

✅ Villa 4 façades

✅ Construite en 2001

✅ Plain-pied : toutes les pièces de vie au rez-de-chaussée

✅ Très bonne performance énergétique : PEB 2026 = C

✅ Terrain de 17 ares (1 703 m²)

✅ Environnement calme et champêtre

✅ Belle vue dégagée à l’arrière

✅ Très beau jardin arboré et bien entretenu

✅ Orientation arrière sud-est

✅ Surface intérieure d’environ 350 m² : pièces de vie, véranda, grenier aménageable, caves, garage

✅ Séjour “cathédrale” spacieux et lumineux

✅ 2 chambres (+ grand grenier aménageable)

✅ Équipements techniques : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage, climatisation, citerne d’eau de pluie, barrière électrique, porte de garage électrique, volets électriques, système d’alarme

✅ Installation électrique conforme

✅ Parking privatif pour plusieurs voitures

✅ Autoroute E40 Liège – Bruxelles à +/- 2,8 km

✅ Centre-ville et gare de Waremme à +/- 3,5 km