Depuis janvier 2025, le marché immobilier wallon connaît une flambée remarquable des prix, surtout pour les maisons. En cause ? Une mesure phare : la réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour les primo-acquéreurs, contre 12,5 % auparavant. Cette économie substantielle libère du budget pour les acheteurs… qui peuvent donc viser plus haut. Résultat : les prix s’envolent.
📈 Des hausses historiques sur un an
🔹 Maisons mitoyennes (2 ou 3 façades) :
- 1er trimestre 2024 : 175.500 €
- 1er trimestre 2025 : 200.250 €
- Évolution : +14,1 % !
🔹 Maisons 4 façades :
- 1er trimestre 2024 : 290.000 €
- 1er trimestre 2025 : 335.000 €
- Évolution : +15,5 % !
🔹 Appartements :
- 1er trimestre 2024 : 175.000 €
- 1er trimestre 2025 : 190.000 €
- Évolution : +8,6 %
Cette hausse est particulièrement marquée comparée aux années précédentes où la croissance restait autour de 1 % ou moins. Le lien est clair : le coup de pouce fiscal a dopé la demande.
💬 L’analyse de Statbel
« Le budget ainsi libéré permet aux acheteurs d’acquérir des logements plus chers. »
Cela montre que même une réforme fiscale ciblée peut avoir un effet massif et immédiat sur le comportement des acheteurs et sur les prix.
⚖️ Et ailleurs en Belgique ?
La Wallonie reste la région la plus abordable, mais l’écart se resserre :
- Flandre :
- Maison mitoyenne : 320.000 € (+6,7 %)
- Maison 4 façades : 430.000 € (+3,6 %)
- Appartement : 256.406 € (+4,7 %)
- Bruxelles :
- Maison mitoyenne : 525.000 € (+7,1 %)
- Maison 4 façades : près de 1.000.000 € (!)
- Appartement : 265.000 € (+1,9 %)
La réforme wallonne pourrait inspirer d’autres Régions, mais l’effet immédiat sur les prix interroge : ➡️ Est-ce que cela n’annule pas le gain fiscal ? ➡️ Les ménages les plus fragiles peuvent-ils encore suivre ?
🧠 L’avis de CAP SUD
Chez CAP SUD, on constate chaque jour l’impact de cette mesure sur le terrain :
- Plus d’acheteurs motivés
- Des biens qui partent plus vite
- Des négociations plus tendues
📌 Nos conseils :
- Vous êtes vendeur ? C’est le bon moment pour mettre votre bien en vente.
- Vous êtes acheteur ? Préparez votre dossier et faites-vous accompagner pour ne pas surpayer.
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📚 Sources :
- Statbel – Institut des statistiques belges
- IBSA – Institut Bruxellois de Statistique et d’Analyse
- Le Soir – Article du 21 juin 2025 : https://www.lesoir.be/683212/article/2025-06-21/le-prix-median-dune-maison-en-forte-hausse-en-wallonie-voici-pourquoi
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