On entend souvent dire que louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres.
Mais est-ce toujours vrai ?
Et surtout, acheter est-il réellement plus avantageux que louer en 2026, compte tenu des prix, des taux et des loyers actuels ?
👉 Guide-epargne.be a fait les calculs, sur base de données officielles (Notaire.be, Federia), et les résultats sont sans appel.
Les prix moyens de l’immobilier en Belgique
Selon les dernières données :
- Wallonie :
Prix moyen d’une maison : 270.627 € Bruxelles :
Prix moyen d’une habitation : 576.763 €
Ces montants servent de base aux comparaisons entre achat et location.
Quel est le coût réel d’un achat immobilier ?
▶ Exemple en Wallonie
Prix : 270.627 €
Emprunt : 90 % (243.564 €)
Taux fixe moyen : 3,29 % sur 25 ans
Mensualité : 1.185,82 €
En ajoutant :
Apport personnel
Frais d’achat
Frais de notaire
Frais bancaires
👉 Coût global total : ± 402.095 €
▶ Exemple à Bruxelles
Prix : 576.763 €
Emprunt : 90 % (519.086 €)
Taux fixe : 3,29 % sur 25 ans
En tenant compte :
De l’abattement sur les droits d’enregistrement (jeune acheteur < 35 ans)
Des frais d’achat et de crédit
👉 Coût global total : ± 880.090 €
⚠️ Ces montants n’incluent pas encore l’assurance solde restant dû.
🏠 Et si vous louez à la place ?
Loyers moyens actuels :
Wallonie : ± 918 €/mois
Bruxelles : ± 2.031 €/mois
Sur le long terme :
| Région | 25 ans de location | 50 ans de location |
|---|---|---|
| Wallonie | 275.400 € | 550.800 € |
| Bruxelles | 609.300 € | 1.218.600 € |
👉 À la fin… vous n’êtes propriétaire de rien.
✅ Conclusion : acheter reste plus avantageux à long terme
Les chiffres sont clairs :
✔️ À long terme, acheter coûte moins cher que louer
✔️ Après 25 ans, vous êtes plein propriétaire
✔️ Votre logement devient un patrimoine
✔️ Vous vous protégez contre l’augmentation des loyers
✔️ Vous sécurisez votre avenir (retraite, transmission, stabilité)
👉 La location reste pertinente à court terme, mais l’achat est un choix stratégique sur le long terme, lorsqu’il est bien préparé.
L’analyse CAP SUD : au-delà des chiffres
Chez CAP SUD, nous rappelons toujours que la bonne décision dépend :
de votre situation personnelle
de votre stabilité professionnelle
de votre capacité d’emprunt
de vos projets de vie (famille, mobilité, investissement)
💡 Acheter au bon prix, au bon moment et avec les bons conseils fait toute la différence.
📞 Vous hésitez entre acheter ou louer ?
Nous analysons votre situation sans engagement.
👉 CAP SUD – L’immobilier, avec une vision long terme et humaine.
🔗 Source de l’article :
https://www.7sur7.be/economie/acheter-ou-louer-une-maison-quelle-est-loption-la-plus-avantageuse~a442e79a/
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