L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge — un placement sûr, concret et transmissible.
Mais depuis quelque temps, les investisseurs s’interrogent : avec la hausse des taux d’intérêt, l’inflation, et les nouvelles exigences énergétiques, l’immobilier reste-t-il un bon investissement ? D’après un article récent de la RTBF, la réponse n’est pas si simple : oui, la rentabilité existe encore, mais elle dépend désormais du type de bien, de la région, et surtout de la stratégie adoptée.
1. Les atouts de l’immobilier en 2025
Un rendement stable, surtout à long terme
Même si la rentabilité locative nette tourne aujourd’hui autour de 2,5 à 3,5 %, les investisseurs profitent souvent d’une plus-value naturelle à la revente.
Additionnées, ces deux composantes peuvent encore offrir un rendement global de 6 à 8 %, selon la RTBF.
L’effet levier du crédit
Le financement reste possible à des conditions correctes pour les profils solides.
Emprunter pour acheter un bien qui se rembourse via les loyers reste l’un des rares placements où l’on peut investir avec l’argent des autres (celui de la banque et des locataires).
Une demande locative soutenue
En Wallonie et à Bruxelles, la demande en logements reste forte, notamment pour les biens rénovés, bien situés et économes en énergie.
Résultat : peu de vacances locatives et des loyers stables.
2. Les défis à ne pas négliger
La hausse des taux
Les taux d’intérêt plus élevés réduisent la capacité d’emprunt.
L’investisseur doit donc être plus sélectif et éviter les biens dont le rendement ne couvre pas les charges et le crédit.
Les nouvelles exigences énergétiques
Les logements mal classés (PEB E, F ou G) seront de plus en plus difficiles à louer ou à vendre sans rénovation.
Le coût des travaux énergétiques peut vite peser sur la rentabilité si mal anticipé.
Un marché plus exigeant
Les acheteurs sont mieux informés, les régulations plus strictes (loyers de référence à Bruxelles, nouvelles obligations PEB en Wallonie dès 2026).
L’époque des investissements “faciles” est derrière nous.
3. L’avis de CAP SUD
Chez CAP SUD, nous pensons que l’immobilier reste un excellent investissement, à condition de l’aborder avec méthode.
L’époque où l’on “plaçait son argent dans une brique” sans calcul est révolue.
Aujourd’hui, un bon investissement, c’est :
✅ Un bien bien situé, à proximité des transports et services ;
✅ Un PEB correct ou une rénovation maîtrisée ;
✅ Un prix d’achat bien négocié — car la première économie se fait à l’achat ;
✅ Et surtout, un accompagnement professionnel pour sécuriser chaque étape.
Nos équipes locales connaissent leur marché et accompagnent chaque investisseur — qu’il s’agisse d’un premier achat locatif, d’un projet patrimonial ou d’une diversification.
4. Conclusion
📊 Oui, investir dans l’immobilier en 2025 reste rentable, mais pas pour tout le monde ni à n’importe quel prix.
C’est un placement concret, stable et porteur de sens, à condition d’être bien conseillé, bien préparé et bien entouré.
Chez CAP SUD, nous croyons à un immobilier réfléchi, humain et durable — un immobilier qui crée de la valeur à long terme, pour vous et pour la société.
📚 Source principale :
RTBF – « Investir dans l’immobilier, est-ce encore rentable ? », publié le 12 juin 2025.
(https://www.rtbf.be/article/investir-dans-l-immobilier-est-ce-encore-rentable-11540068
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