Le marché immobilier en Wallonie connaît une envolée spectaculaire en 2025. Selon le dernier baromètre de la Fédération des notaires (Fednot), les prix des maisons ont augmenté de +13,4 % au premier semestre, tandis que le nombre de transactions a bondi de +16 %. Cette hausse, plus marquée que dans les autres Régions du pays, s’explique par plusieurs facteurs : la réduction des droits d’enregistrement, la forte demande et la rareté des biens de qualité. Mais est-ce une tendance durable ? Et surtout, que doivent retenir les propriétaires qui envisagent de vendre ? CAP SUD décrypte pour vous la situation et vous livre ses conseils pour vendre dans les meilleures conditions.
Table des matières
- Les chiffres clés du marché immobilier en Wallonie
2. Pourquoi les prix flambent en 2025 ?
La réduction des droits d’enregistrement
Une demande accrue
Une offre limitée dans certaines zones
3. Quels risques et limites à anticiper ?
Un effet fiscal peut-être temporaire
L’impact des taux d’intérêt
Les différences entre maisons et appartements
4. Ce que cela signifie pour les propriétaires vendeurs
Valoriser son logement avant la vente
Anticiper les démarches administratives
Positionner son bien au bon prix
5. Conclusion : vendre en 2025, une opportunité à saisir ?
1. Ce que montrent les chiffres
Le baromètre Fednot révèle que les ventes immobilières en Belgique ont augmenté de 16,7 % au 1er semestre 2025 par rapport à la même période en 2024, avec une croissance de +16 % en Wallonie, +18,2 % en Flandre, et +8,6 % à Bruxelles. meilleurtaux.be+1
En Wallonie, le prix moyen d’une maison résidentielle s’est élevé à 270.627 €, soit une hausse de +13,4 % par rapport à 2024. RTBF
Statbel, de son côté, indique que pour les maisons fermées ou jumelées (2-ou 3 façades), le prix médian est passé de ~175.500 € à ~200.250 € (+14,1 %), et pour les maisons ouvertes (4 façades), de ~290.000 € à ~335.000 € (+15,5 %) au 1ᵉʳ trimestre 2025 par rapport à 2024. Statbel+1
Pour les appartements, la hausse est plus modérée, mais bien réelle : +3,9 % en Wallonie, avec un prix médian autour de 206.297 €. RTBF+1
2. Pourquoi cette montée des prix ?
Plusieurs facteurs convergent pour expliquer ce phénomène :
Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie dès le 1ᵉʳ janvier 2025 : de 12,5 % à 3 % pour certaines conditions (habitation propre et unique). Cela allège le coût initial et permet aux acheteurs de viser des biens de meilleure qualité. RTBF+2cap-sud.com+2
Demande stimulée : beaucoup d’acheteurs attendaient cette réduction fiscale pour concrétiser leur projet. La demande s’est manifestée fortement dès les premiers mois de l’année. Notaire+2RTBF+2
Offres limitées pour les maisons de qualité et bien situées, notamment dans des provinces prisées comme le Brabant wallon, le Luxembourg ou Namur. Moins de biens à coût modéré, donc forte compétition entre acheteurs pour les bons biens.
3. Les risques et limites à surveiller
L’effet « aubaine fiscale » pourrait être temporaire — certaines augmentations de prix semblent liées à un pic anticipé lié à la réforme. Statbel avertit que la hausse pourrait se lisser vers la fin de l’année. Notaire+2Statbel+2
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires pourrait freiner certains acheteurs moins résilients financièrement. Ce levier reste un facteur d’incertitude. meilleurtaux.be+1
Pour les appartements, l’augmentation est moins marquée : moins de potentiel de plus-value immédiate selon les quartiers, et une sensibilité plus forte aux critères de performance énergétique ou état du logement. meilleurtaux.be+1
4. Ce que cela signifie pour vous, propriétaire vendeur
C’est le moment d’agir : votre bien pourrait bénéficier de prix élevés, surtout s’il est bien entretenu, bien situé ou performant du point de vue énergétique.
Valorisation possible : petits réaménagements, amélioration de PEB, home staging peuvent avoir un retour significatif dans ce contexte de forte demande.
Positionnement du prix : étant donnée la hausse, une estimation précise est essentielle — trop haut risque de décourager, trop bas vous fait perdre un gain. CAP SUD peut vous aider à calibrer le bon prix.
Anticiper les délais : avec le marché actif, les biens de qualité partent vite — préparez tous les documents (PEB, certificats, conformité) en amont.
5. En conclusion
Le marché immobilier wallon est clairement en pleine effervescence début 2025. Avec une hausse d’environ 13-15 % sur les maisons, portée par des mesures fiscales incitatives et une demande renforcée, c’est une période favorable pour vendre. Mais ce dynamisme a ses risques : surévaluation, surchauffe locale, ou retournement si les conditions économiques changent.
Conseil CAP SUD : si vous envisagez de vendre, profitez du contexte — mais avec stratégie, accompagnement et transparence. Une estimation professionnelle, un bon positionnement et une préparation soignée peuvent transformer cette période intense en réussite durable.
📚 Sources principales
Statbel — Prix de l’immobilier, 1er trimestre 2025 Statbel+1
Fednot — Baromètre immobilier 1ᵉʳ semestre 2025 meilleurtaux.be+2Notaire+2
RTBF — Les ventes immobilières en Wallonie : augmentation de +13,4 % RTBF
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