Investir dans l’immobilier peut être une décision judicieuse, mais la gestion de son patrimoine et de ses locataires n’est pas toujours facile. Heureusement, il existe une solution de plus en plus populaire pour les investisseurs immobiliers : la gestion locative, également connue sous le nom de gestion de patrimoine. Faire appel à un professionnel pour gérer vos biens locatifs présente de nombreux avantages :
- Recherche et formalités pour les nouveaux locataires : Le professionnel s’occupera de toutes les étapes liées à la recherche d’un nouveau locataire, y compris la vérification des candidatures, la gestion de l’état des lieux, ainsi que la rédaction et la signature du bail.
- Remise en état du bien : Entre deux locataires ou après un sinistre, le professionnel se chargera de coordonner les travaux nécessaires pour remettre le bien en état, afin qu’il soit prêt à être loué à nouveau.
- Indexation annuelle du loyer : Le professionnel veillera à ce que le loyer soit ajusté chaque année conformément aux dispositions légales ou aux termes du contrat de location.
- Décompte des charges et répartition : Il sera responsable du décompte précis des charges liées au bien immobilier et de leur répartition équitable entre le propriétaire et le locataire.
- Vérification annuelle de l’assurance du locataire : Le professionnel effectuera une vérification régulière pour s’assurer que le locataire dispose d’une assurance en cours de validité, protégeant ainsi votre patrimoine.
- Procédure de recouvrement des loyers impayés : En cas d’impayés, le professionnel pourra engager les procédures nécessaires pour récupérer les loyers impayés, vous évitant ainsi les tracas et les démarches juridiques.
En pratique, le professionnel choisi sera le point de contact principal pour vos locataires et les prestataires de services nécessaires. Pour choisir le professionnel le plus adapté à vos besoins, assurez-vous de vérifier qu’il possède l’expertise requise et propose des services de gestion locative. Il est également conseillé de privilégier un professionnel situé à proximité de votre bien immobilier, ce qui facilitera les visites et la gestion quotidienne. Enfin, optez pour un professionnel réactif et disponible, capable de répondre rapidement aux demandes et aux situations d’urgence.
En ce qui concerne les coûts, la rémunération du professionnel sera généralement calculée en pourcentage du loyer mensuel, avec une moyenne d’environ 10 %. À ce montant, il convient d’ajouter la TVA, qui est généralement fixée à 21 % pour les prestations de service.
En résumé, la gestion locative offre aux investisseurs immobiliers une solution pratique et sans tracas pour maintenir et optimiser leurs investissements, en déléguant les tâches complexes à des professionnels compétents.
