Vous envisagez de vendre votre bien et vous demandez comment vous y prendre ? Dans un premier temps, vous allez certainement vous interroger sur le prix de vente de votre bien. S’il est trop élevé, vous risquez de décourager les acheteurs potentiels. D’autre part, s’il est trop faible, vous risquez d’être lésé lors de la vente.
En effet, estimer la valeur d’un bien est une opération délicate qui nécessite diverses connaissances et compétences. On vous donne quelques bonnes raisons de faire appel à un professionnel pour estimer votre maison ou appartement.
Evaluer soi-même son prix
Il est difficile d’être objectif lorsqu’on tente d’estimer la valeur son bien soi-même. Selon l’IPI (l’Institut Professionnel des agents Immobiliers), un vendeur le surévaluera en moyenne de 10%. Ceci aura une incidence directe sur le temps de vente du bien et fera donc perdre du temps et de l’argent à son propriétaire.
Comment déterminer la valeur de votre bien ?
Une estimation immobilière repose sur plusieurs critères dont les principaux sont :
- La localisation : Qui sont vos voisins ? Quels sont les risques potentiels de vote habitation (zone inondable, proximité avec un aéroport, une gare, …) ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il proche du centre-ville, des commerces, … ?
- Les caractéristiques : Quelles qualités possède l’habitat ? Combien de pièces composent la maison ou l’appartement ? Quel est son état ? Est-il bien exposé ?
- La typologie : La maison est-elle atypique ou semblable aux autres maisons du quartier ? Est-ce une maison moderne ? La demande pour ce type de bien est-elle importante ?
- L’économie : Les conditions d’octroi d’un crédit hypothécaires sont-elles intéressantes ? Quels sont les taux d’intérêts actuels ? La région dans laquelle se trouve le bien propose-t-elle des avantages fiscaux ? Une négociation est-elle possible ?
Toutes ces questions permettront à l’agent immobilier de vous proposer une estimation pertinente et objective de votre bien.
Faire appel à un agent immobilier : avantages et garanties
Un agent immobilier dispose généralement d’un bon portefeuille client dont vous pourrez bénéficier en faisant appel à lui. Il arrive même de temps en temps qu’il recoure à celui de ses confrères, ce qui représente un avantage indéniable.
De plus, la profession d’agent immobilier est une profession protégée. En effet, pour l’exercer, il est obligatoire d’être inscrit à l’IPI et de respecter un certain nombre de règles déontologiques. Le non-respect de ces règles peut entrainer des sanctions allant de l’avertissement jusqu’au bannissement des listes de l’IPI.
Attention aux arnaques
Prendre directement contact avec une agence immobilière peut vous éviter de vous faire avoir par des faux agents immobiliers. Une pratique bien connue des arnaqueurs consiste à rechercher, en ligne, un bien immobilier ayant du mal à se vendre. Une fois celui-ci repéré, un escroc vous appelle, se présente comme un agent immobilier et prétend représenter un client très intéressé par le bien que vous proposez. Après vous avoir mis en confiance, il vous dirigera vers un faux site internet représentant une fausse agence immobilière et vous proposera, en échange d’une commission par virement, de vous mettre en relation directe avec son soi-disant client. Une fois le virement effectué vous n’aurez, bien entendu, plus jamais, aucune nouvelle de ce fameux client et vous n’arriverez plus jamais à joindre ce faux agent immobilier.
En connaissant la valeur précise de votre bien sur le marché et en faisant appel à un agent immobilier reconnu et sérieux, vous éviterez ce type d’ennuis et ne risquerez pas d’être tenté par ce type de promesses souvent trop belles pour être vraies.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement et souhaitez déterminer la valeur de façon précise et objective ? Contactez les experts du Groupe Cap-Sud. Nous vous offrons votre estimation sans engagement !
