Après une période de déclin, les investisseurs peuvent de nouveau envisager des perspectives plus favorables en matière de rendement immobilier. Selon Smartblock, une entreprise spécialisée dans les données immobilières, le rendement brut moyen de l’investissement immobilier en Belgique a augmenté de 0,17% entre janvier 2022 et janvier 2023, passant de 4,47% à 4,64% en moyenne sur l’ensemble du marché. Cette tendance positive offre des rendements légèrement plus attractifs que ceux observés ces dernières années, qui ont été comprimés par l’envolée des prix sur le marché immobilier. Entre 2018 et 2022, le rendement brut moyen a diminué de 1%, passant de 5,5% à 4,5% en moyenne. Ainsi, investir dans l’immobilier en 2023 peut s’avérer être une option intéressante pour les investisseurs.
Alexandre Verdonck explique que le changement de direction observé est dû à plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’indexation des loyers a entraîné une augmentation du revenu perçu par les propriétaires. En outre, les prix de l’immobilier ont augmenté moins rapidement en 2022 que lors des années précédentes, avec une hausse de 3% en 2022 contre 9% en 2021. Étant donné que les prix d’achat ont augmenté moins rapidement que les loyers, cela a eu un impact positif sur le rendement.
Selon différents facteurs tels que le précompte immobilier, la gestion locative déléguée ou non, ainsi que la durée du vide locative, l’augmentation du rendement net peut varier entre 0,5% et 1%.
Selon Nicolas Vincent, le dynamisme actuel du marché immobilier favorise également les taux de rendement, en raison du fait que les vendeurs n’ont plus le contrôle total de la situation. Contrairement à la période post-COVID marquée par une frénésie de vente, le marché est désormais plus sain et plus réfléchi. Les acheteurs ont à nouveau la possibilité de négocier le prix, surtout si le bâtiment est énergivore.
Source : Belga et Smartblock.
