299 000 €

CAP SUD HESBAYE vous présente cette spacieuse maison familiale située à Fexhe-le-Haut-Clocher, sur un terrain de 9 ares (913 m²), à proximité immédiate de petits commerces et facilement accessible : autoroute, gare et arrêts de bus.

L’habitation offre une surface habitable nette d’environ 190 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC, d’un vaste séjour (salon + salle à manger) agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine et d’un deuxième petit salon. Une véranda volumineuse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin.

Au premier étage se trouvent 2 chambres, un bureau et une salle de bain. Le deuxième étage accueille 2 chambres supplémentaires.

Le bien bénéficie également de caves, d’un vaste garage traversant (permettant d’accéder à l’arrière depuis la rue) et d’un grenier au-dessus du garage et du séjour.

À l’extérieur, on profite d’un jardin clôturé et soigneusement entretenu, d’une terrasse, de diverses plantations(notamment des vignes), d’une vue sur les champs et d’emplacements de parking en façade avant.

Atout important : la toiture principale a été refaite en 2007.

Les châssis sont en PVC double et simple vitrage. Le chauffage central est au mazout. Le PEB est F et l’installation électrique non conforme.

Le bien est habitable mais des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir.

En bref :

✅ Maison 2 façades (avec une mitoyenneté côté garage)

✅ Terrain de 9 ares (913 m²)

✅ Surface habitable d’environ 190 m² (hors caves, hors garage, hors grenier)

✅ 4 chambres + 1 bureau

✅ Grand salon (+/- 35 m²)

✅ Spacieuse véranda (+/- 28 m²)

✅ Garage traversant (de la rue au jardin) avec porte électrique

✅ Caves

✅ Beau jardin clôturé, arboré et entretenu

✅ Terrasse

✅ Parking extérieur

✅ Toiture refaite en 2007

✅ Chauffage central au mazout

✅ Poêle à bois

✅ Adoucisseur d’eau

✅ Châssis PVC double / simple vitrage

✅ PEB 2026 = F

✅ Installation électrique non conforme

✅ Revenu cadastral net = 602 €

✅ Environnement calme

✅ Commerces à +/- 200 m (Proxy Delhaize, boulangerie, pharmacie, librairie, animalerie, pizzeria, …)

✅ Arrêt de bus à +/- 170 m (ligne 83 Liège – Hannut)

✅ Gare de Fexhe-le-Haut-Clocher à +/- 700 m

✅ Autoroutes E40 et E42 à quelques minutes