Situé au cœur de Nossegem (commune de Zaventem), cet immeuble mixte en bon état constitue une opportunité rare pour les investisseurs, les exploitants Horeca ou les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un excellent potentiel de rendement.
Répartition actuelle :
L’immeuble est actuellement réparti en deux parties distinctes :
Partie commerciale : rez-de-chaussée, caves et 1er étage ;
Partie habitation : 2e et 3e étages.
Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 265 m², accueille actuellement un restaurant entièrement équipé avec des cuisines professionnelles. Il bénéficie également d’une vaste terrasse, idéale pour une exploitation Horeca.
Les caves, d’une superficie totale de 83 m², offrent de nombreux espaces de stockage.
Le 1er étage développe une surface d’environ 163 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement en complément de l’activité commerciale ou pour une autre affectation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au 2e étage, l’appartement dispose d’une superficie de 109 m² et s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 20 m².
Le 3e étage comprend un grenier aménagé faisant actuellement office de dressing, pour une superficie d’environ 72 m².
Grâce à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets : occupation personnelle, investissement locatif ou création de plusieurs unités (sous réserve des autorisations urbanistiques). Il est notamment envisageable de conserver les caves et le rez-de-chaussée à usage commercial tout en transformant les 1er, 2e et 3e étages en un vaste duplex d’habitation.
À l’extérieur, le bien dispose d’un parking privatif pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules, un atout rare et particulièrement apprécié.
Atouts
Immeuble mixte commerce/habitation.
Restaurant en activité avec cuisines professionnelles.
Grande terrasse pour le restaurant.
Appartement avec terrasse.
Environ 614 m² de surfaces réparties sur plusieurs niveaux.
Caves de 83 m².
Parking privé 6 voitures.
Bien en bon état.
Situation stratégique à proximité de Zaventem, des grands axes routiers et de l’aéroport.
PEB :
Duplex : 237 kWh/m².an
Restaurant : PEB C
Une opportunité idéale pour combiner activité professionnelle et investissement immobilier, ou pour développer un projet à fort potentiel dans un secteur recherché.
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