CAP SUD HESBAYE vous présente cette charmante maison villageoise, dotée de nombreux atouts ! Beaux volumes (surface de plancher chauffé de 197 m², selon le certificat PEB), multiples possibilités d’aménagement, quartier calme, magnifique jardin arboré, bonne exposition, accès rapide à l’autoroute, etc. La partie arrière, côté jardin, est en bon état et habitable directement. Elle est composée comme suit : hall d’entrée (16 m²), très grand séjour avec cuisine (46 m²), 3 chambres ou bureaux (10, 8 et 7,5 m²), salle de bain (3,5 m²), buanderie et wc. La partie avant, côté rue, est à rénover entièrement. Grâce à deux entrées séparées, le bâtiment peut convenir à une profession libérale ou à un logement “kangourou“. Les possibilités d’aménagement sont nombreuses ! Au rez-de-chaussée : bureau + salle d’attente ? Chambre + salle de bain ? Salon ? Atelier ? Au 1er étage, deux belles chambres (16 et 11,5 m²). Au 2ème étage, le grenier offre suffisamment d’espace (32 m²) pour une chambre supplémentaire. La maison est saine et a fait l’objet de travaux récents : nouvelle toiture côté rue en 2021, nouvelle chaudière en 2020, nouveau boiler électrique en 2021, nouvelle toiture plate en 2016. Orienté à l’ouest, l’arrière bénéficie d’une belle lumière jusqu’au coucher du soleil. Le jardin, aménagé en différents espaces et sans presqu’aucun vis à vis, invite au repos et à la sérénité. Le fond du terrain borde une zone agricole et offre une jolie vue dégagée sur les campagnes. Equipement : châssis en pvc double vitrage (dans la partie habitée), chauffage central au mazout, poêle à bois. La citerne à mazout et la chaudière se trouvent dans une petite cave (10 m²). L’isolation est bonne (PEB D). L’installation électrique est conforme dans la partie habitée et non conforme dans la partie à rénover. Avec un revenu cadastral net de 210 €, le bien est considéré comme « maison modeste » : le taux réduit de 6% sur les droits d’enregistrement est donc accessible (sous conditions). Localisation : à Momalle (commune de Remicourt), entre Liège et Bruxelles, à 3 minutes de la sortie d’autoroute E40, à 1,7 km de la gare, à 300 m des arrêts de bus vers Liège et Waremme, à 1 km d’une école maternelle et primaire, à proximité de divers commerces et loisirs sportifs, etc. Infos et visites : 0468 / 077 139 – [email protected]