Avec la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et les nouvelles normes énergétiques, de nombreux investisseurs se posent la question : faut-il encore investir dans l’immobilier aujourd’hui ? La réponse est oui, mais pas n’importe comment.
📈 L’immobilier : une rentabilité toujours stable
Malgré les secousses économiques, l’immobilier reste une valeur refuge, surtout en Belgique. Grâce à la baisse des droits d’enregistrement (3% en Wallonie et 2% en Flandre), le secteur repart à la hausse.
- Rentabilité locative nette : entre 2,5 % et 3,5 %
- Rentabilité globale avec plus-value annuelle : jusqu’à 6 à 8 %
Dans un contexte où la Bourse peut fluctuer à cause d’un simple tweet, la brique reste solide.
🛠️ Stratégies d’investissement gagnantes
Deux exemples concrets montrent que l’investissement immobilier est toujours rentable, à condition d’avoir une stratégie :
🧖♂️ Location courte durée avec spa et sauna
Maxime, jeune indépendant, a transformé un petit chalet de 40 m² en logement de vacances haut de gamme (spa, sauna, déco soignée). Résultat :
➡️ Revenus nets mensuels jusqu’à 2.200 €
➡️ Projet autofinancé grâce à un crédit à 125 % garanti par un proche
👥 Colocation rénovée à Mons
Louise a transformé une maison en colocation pour étudiants. Pour un investissement total de 175.000 €, elle perçoit :
➡️ 600 € nets/mois
➡️ Risque divisé, taux de remplissage élevé
🌍 La Wallonie, un marché porteur
La Wallonie attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans des villes comme Charleroi ou Mons, où le rapport entre prix d’achat et loyers perçus est excellent.
Pourquoi ?
- Prix d’acquisition plus bas
- Loyers stables
- Meilleure rentabilité qu’en Flandre ou à Bruxelles
- Idéal pour la location étudiante, courte durée ou colocation
🧠 Bien investir, c’est aussi bien se préparer
Quelques conseils avant de se lancer :
✅ Définir vos objectifs et votre profil investisseur
✅ Choisir entre location longue, meublée, colocation ou courte durée
✅ Évaluer précisément les travaux et respecter la réglementation
✅ Anticiper les contraintes urbanistiques
⚠️ Attention aux erreurs classiques :
- Projets trop ambitieux
- Travaux sous-estimés
- Biens mal régularisés
🔍 L’immobilier : rentabilité modérée mais durable
En 2025, investir dans l’immobilier reste rentable, sécurisé et tangible. Si vous cherchez un placement qui combine revenus réguliers et plus-value à long terme, la brique reste un excellent choix. Mais il faut s’entourer des bons experts et éviter les pièges.
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