🏡 Marché Immobilier 2024-2025 : Analyse à Bruxelles, Brabant Wallon, Hainaut, Hesbaye & Namur

Le marché immobilier belge évolue en 2024 dans un contexte de stabilisation des prix, de taux d’intérêt élevés mais plus stables, et de nouvelles attentes des acheteurs comme des locataires.

Dans cet article, Cap Sud vous propose une analyse complète et actualisée pour cinq régions clés :
➡️ Bruxelles
➡️ Brabant wallon
➡️ Hainaut
➡️ Hesbaye
➡️ Namur

📊 Des prix immobiliers toujours contrastés selon les régions

Le prix médian d’une maison en Belgique se situe autour de 270.000 €, avec de grandes disparités :

🔎 Vous avez un bien à vendre ou à louer ?
Demandez votre estimation gratuite en ligne :
👉 cap-sud.com/evaluation-gratuite

🔄 Volume de ventes en reprise

Après un recul de -15% des ventes en 2023, 2024 marque un redémarrage progressif.
Les acheteurs deviennent plus sélectifs, surtout concernant la performance énergétique des biens.

🏠 Ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui

• Maisons avec extérieur
• Biens bien notés au PEB
• Appartements 3 chambres
• Accès facile aux transports et écoles

🏡 Envie d’acheter ou d’investir ?
Découvrez nos biens disponibles :
👉 cap-sud.com

📈 Marché locatif : forte demande, loyers en hausse

La location reste très demandée, surtout à Bruxelles.

🧾 Propriétaire bailleur ?
Confiez la gestion locative à Cap Sud :
👉 cap-sud.com/gestion

🧭 Cap Sud : un réseau local engagé

Cap Sud, c’est 30 ans d’expérience dans votre région :

• Bruxelles : Etterbeek, Woluwe, Wezembeek
• Brabant wallon : Braine, Waterloo, Nivelles, Wavre, Rixensart
• Namur : centre-ville, périphérie, villages
• Hainaut : Charleroi, Gerpinnes
• Hesbaye : Hannut, Waremme

🤝 Vous souhaitez vendre rapidement ?
Trouvez votre agence Cap Sud :
👉 cap-sud.com/agences

📞 Besoin d’un conseil ?
👉 cap-sud.com/contact

🔮 Perspectives 2025 : à quoi s’attendre ?

📉 Évolution des prix

Les experts (ING, KBC…) anticipent une hausse modérée de +2 à +3% des prix en 2025, selon les régions.

💸 Taux d’intérêt

Stabilisation attendue autour de 3,4%, ce qui redonne un peu de pouvoir d’achat aux emprunteurs.

🌿 Tendances clés

• Performance énergétique : critère essentiel, les biens bien notés se vendent mieux.
• Télétravail : renforce l’attractivité des zones calmes, proches des axes.
• Fiscalité : réduction des droits d’enregistrement en Wallonie (de 12,5% à 3% pour 1re habitation).
• Investissement locatif : toujours pertinent malgré plus de contraintes réglementaires.

📌 Vous envisagez un projet en 2025 ?
Préparez-le avec un expert Cap Sud 👉 cap-sud.com/contact

✅ En résumé

• Le marché se stabilise, avec un redémarrage progressif.
• Les acheteurs veulent de la qualité, de la clarté et des performances énergétiques.
• Les vendeurs doivent s’adapter aux nouvelles attentes.
• L’investissement locatif reste porteur dans les bonnes zones.

Cap Sud vous accompagne dans chaque étape, avec proximité, transparence et expertise.