Le secteur immobilier belge poursuit sa mutation en 2024, avec des dynamiques contrastées entre les régions. Alors que Bruxelles enregistre une hausse continue des prix, la Wallonie reste stable, et certaines provinces voient même les prix reculer légèrement. Quels enseignements tirer de ces chiffres publiés par Statbel, l’office national de la statistique ? Que faut-il retenir si vous envisagez de vendre ? ✅ On fait le point.
📍 En Wallonie : un marché plus accessible, mais attentif
La Wallonie demeure en 2024 la région la plus abordable de Belgique. Le prix médian des maisons deux ou trois façades reste stable à 175.000€, tout comme celui des maisons quatre façades, qui plafonne à 290.000€. Quant aux appartements, ils enregistrent une légère baisse de 2,8 %, ramenant leur prix médian à 175.000€.
- Brabant wallon : toujours la plus chère en Wallonie
- Hainaut : la province la plus accessible pour les maisons mitoyennes et appartements
- Namur & Luxembourg : prix plus bas pour les maisons quatre façadesµ
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Bruxelles : les prix repartent à la hausse
En 2024, la capitale confirme sa place de région la plus chère du pays pour tous types de logements. Le prix médian d’une maison deux ou trois façades grimpe à 495.000€ (+1 %). Les appartements atteignent 260.000€, en hausse de 1,9 %.
Mais la plus forte progression est à noter sur les maisons quatre façades, dont le prix bondit de 17,3 % pour revenir au niveau de 2022, soit 1,1 million d’euros.
❌ Une hausse qui interpelle
Cette remontée des prix peut compliquer l’accès à la propriété, mais elle est une opportunité de vente intéressante pour les propriétaires.
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🌿 Flandre : l’immobilier continue à progresser
Moins marquée que Bruxelles, la Flandre voit tout de même ses prix augmenter :
- – +0,5 % pour une maison 2-3 façades (300.000€)
- – +1,2 % pour une maison 4 façades (414.000€)
- – +2 % pour un appartement (250.000€)
Un marché plus stable, mais où la pression immobilière reste constante.
🏠 Prix médians nationaux et extrêmes
📅 Maison 2-3 façades : 260.000€
🛏️ Maison 4 façades : 370.000€
🏡 Appartement : 243.000€
Communes les plus chères et les plus abordables
💰 Knokke-Heist : la plus chère de Belgique
📆 Hastière (Namur) : maisons les moins chères
🏢 La Calamine (Liège) : appartements les plus abordables
🔍 Pourquoi ces chiffres comptent pour les vendeurs
Que vous soyez en Wallonie ou à Bruxelles, comprendre le marché actuel est essentiel pour fixer le bon prix et vendre efficacement. Avec la stabilité en Wallonie et la hausse à Bruxelles, 2024 pourrait être le bon moment pour vendre.
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📈 Conclusion : un marché à deux vitesses, des opportunités à saisir
✅ Bruxelles continue sa course aux prix. ✅ La Wallonie reste stable, mais dynamique. ✅ La Flandre suit une progression modérée.
Quel que soit votre région, CAP SUD vous aide à tirer le meilleur parti de votre bien immobilier.
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