Le marché immobilier belge évolue en 2024 dans un contexte de stabilisation des prix, de taux d’intérêt élevés mais plus stables, et de nouvelles attentes des acheteurs comme des locataires.
Dans cet article, Cap Sud vous propose une analyse complète et actualisée pour cinq régions clés :
➡️ Bruxelles
➡️ Brabant wallon
➡️ Hainaut
➡️ Hesbaye
➡️ Namur
📊 Des prix immobiliers toujours contrastés selon les régions
Le prix médian d’une maison en Belgique se situe autour de 270.000 €, avec de grandes disparités :
| Région | Prix médian d’une maison |
|---|---|
| Bruxelles | ~500.000 € |
| Brabant Wallon | ~415.000 € |
| Hainaut | ~160.000 € |
| Namur | ~242.000 € |
| Hesbaye | 240.000 – 280.000 € |
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🔄 Volume de ventes en reprise
Après un recul de -15% des ventes en 2023, 2024 marque un redémarrage progressif.
Les acheteurs deviennent plus sélectifs, surtout concernant la performance énergétique des biens.
🏠 Ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui
- Maisons avec extérieur
- Biens bien notés au PEB
- Appartements 3 chambres
- Accès facile aux transports et écoles
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📈 Marché locatif : forte demande, loyers en hausse
La location reste très demandée, surtout à Bruxelles.
| Région | Loyer moyen mensuel |
|---|---|
| Bruxelles | +1.200 € |
| Brabant wallon | +1.000 € |
| Wallonie (moy.) | ~793 € |
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🧭 Cap Sud : un réseau local engagé
Cap Sud, c’est 30 ans d’expérience dans votre région :
- Bruxelles : Etterbeek, Woluwe, Wezembeek
- Brabant wallon : Braine, Waterloo, Nivelles, Wavre, Rixensart
- Namur : centre-ville, périphérie, villages
- Hainaut : Charleroi, Gerpinnes
- Hesbaye : Hannut, Waremme
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🔮 Perspectives 2025 : à quoi s’attendre ?
📉 Évolution des prix
Les experts (ING, KBC…) anticipent une hausse modérée de +2 à +3% des prix en 2025, selon les régions.
💸 Taux d’intérêt
Stabilisation attendue autour de 3,4%, ce qui redonne un peu de pouvoir d’achat aux emprunteurs.
🌿 Tendances clés
- Performance énergétique : critère essentiel, les biens bien notés se vendent mieux.
- Télétravail : renforce l’attractivité des zones calmes, proches des axes.
- Fiscalité : réduction des droits d’enregistrement en Wallonie (de 12,5% à 3% pour 1re habitation).
- Investissement locatif : toujours pertinent malgré plus de contraintes réglementaires.
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✅ En résumé
- Le marché se stabilise, avec un redémarrage progressif.
- Les acheteurs veulent de la qualité, de la clarté et des performances énergétiques.
- Les vendeurs doivent s’adapter aux nouvelles attentes.
- L’investissement locatif reste porteur dans les bonnes zones.
Cap Sud vous accompagne dans chaque étape, avec proximité, transparence et expertise.
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