Youtube Linkedin
Espace client Estimation gratuite

Capsud Réseau national d’agences immobilières

Un réseau de 10 agences immobilières proches de chez vous.

Contactez-nous
GRATUITEMENT
0800-12 822

 

Homestaging en quelques mots:

Sachez que lors des visites de vente ou location réalisées par votre conseiller CAP SUD, les premières minutes sont décisives dans le choix des acquéreurs.

Il n’a que très peu de temps pour mettre les acheteurs potentiels en confiance, dans un environnement agréable, accueillant et chaleureux.

C’est pour cette raison que le « HOMESTAGING » est devenu l’arme incontournable dans le processus d’une mise en vente.

Le « HOMESTAGING » vous aidera à stimuler LE COUP DE CŒUR et à obtenir ainsi un meilleur prix.

CAP SUD à rédigé pour vous quelques notions, trucs et conseils afin de METTRE EN SCÈNE votre logement, afin d’optimaliser les résultats de la mise en vente.

Les statistiques démontrent que les biens « home-stagés » sont vendus plus rapidement et à un meilleur prix que des biens mis en vente de manière classique.

 

HISTORIQUE :

Le HOMESTAGING est un concept né aux États-Unis en 1972 qui a été créé par Barbara Schwarz. Cela consiste à relooker des biens immobiliers pour mieux les vendre.

Ce changement de positionnement sur le marché s'apparente à un travail de marketing et de communication. En effet, Barbara Schwarz alors agent immobilier constatait que beaucoup de ses biens en portefeuille comportaient des problèmes de présentation. Par ailleurs les raisons qui poussent un futur acquéreur à choisir un bien plutôt qu'un autre sont très subjectives, il fallait donc donner la chance au plus grand nombre de personnes de se projeter dans le bien. Pour cela une méthodologie très spécifique était nécessaire. Barbara Schwarz a pu constater l'impact de ses prestations sur le marché immobilier américain et a décidé d'enseigner les techniques de homestaging en donnant des formations. En 2009, Barbara Schwarz a formé plus d'un million de personnes aux états unis. (Source : www.wikipedia.com)

 

LES TROIS PILIERS DU HOMESTAGING NEUTRALISATION

Rendez votre bien le plus neutre possible, afin de plaire à un maximum de personnes. Retirer tous ce qui vous est personnel (photos de famille, souvenir de vacances, œuvre d’art, animaux …).

Lorsque vous mettez en vente votre maison, vous devez penser que ce n’est déjà plus la vôtre, mais celle des nouveaux acquéreurs.

Il faut donc que le bien plaise au grand public. Inspirez-vous des magazines de décoration ou des stands dans les magasins et ou salons, qui vous donneront une idée précise la manière d’agencer et décorer votre intérieur.

 

 

 

  • RANGER ET TRIER

Préparez déjà votre déménagement.

Ne laissez rien traîner.

Rangez vos cartons dans des endroits discrets (caves, greniers ou mieux chez des amis).Rangez vos gardes robes et placards (ne gardez que le strict minimum pour vivre durant cette période).

Videz vos bibliothèques, CD-thèques, vidéothèques …

Rangez votre cuisine et salle de bains, celles-ci doivent ressembler aux cuisines et sanitaires des hôtels.

Rangez et triez également les pièces de vie (les jouets des enfants, la vaisselle de la tante « lulu », la collection de chats en porcelaine …)

 

  • MISE EN ÉVIDENCE

Mettre en évidence les points forts de chaque pièce et non le mobilier et la décoration.

Vous devez donc retirer tous les objets ou décorations attirant trop l’attention tels que des œuvres d’art, tableaux trop imposants, meubles trop massifs …

Mettez plutôt en évidence la belle cheminée, la vue dégagée, les volumes, les moulures, les surfaces du sol …

Le regard des visiteurs doit être attiré par l’IMMOBILIER ET NON PAR LE MOBILIER !

 

  • CHECK-LIST des points à contrôler avant la mise en vente:

L'environnement: faites une liste de tous les points forts de votre quartier : les commerces, les écoles, les transports, les facilités de parking, le voisinage adorable, la belle vue, le calme, les parcs, les centres sportifs, le peu de circulation, les plaines de jeux, beaux quartiers …

Les abords de votre maison ou appartement: la première impression de votre bien se créé dès l’arrivée devant les lieux.

Pour les maisons

Nettoyez les trottoirs, tailler les haies et arbustes, tondre la pelouse (si nécessaire ressemer les quelques endroits abîmés).

Installez un luminaire (il existe des petites lampes solaires très peu chères, qui fournissent une agréable lumière d’ambiance).

Nettoyez les terrasses, les allées …

Repeignez la porte d’entrée, la boîte aux lettres, le portail si nécessaire.

La façade, les volets doivent être également accueillants.

Plantez quelques fleurs si c’est la saison ou des arbustes de type buis

 

Pour les appartements :

Rangez les courriers qui s’accumulent dans le hall d’entrée.

Utilisez un neutraliseur d’odeurs s’il y a une odeur désagréable dans les communs (ne pas utiliser un désodorisant qui indiquerait que vous essayez de masquer des odeurs).

Prévoyez les visites, le jour où les communs viennent d’être nettoyés.

Vérifiez les éclairages et l’ordre des communs. Il faut que l’immeuble semble bien géré et surtout bien habité.

Si les communs font grise mine, ne vous y attardez pas et accompagnez vos visiteurs rapidement dans votre appartement.

 

L'intérieur du bien en général:

Respectez scrupuleusement les 3 PILIERS DU HOMESTAGING, et inspirez-vous des quelques points suivants :

1. Retirez tout ce qui pourrait distraire les visiteurs (les animaux, les œuvres d’art, les meubles et tableaux trop imposants, éteindre la télévision, retirer vos livres et CD des bibliothèques, retirer vos souvenirs de vacances …).

2. Mettez en évidence tous les éléments structurels de votre bien tel que les cheminées, les parquets, moulures, les hauts plafonds, les marbres, les vitraux, les jolies vues …

3. Créez une ambiance lors des visites: allumez toutes les lumières de votre habitation, allumez un feu de cheminée, si l’environnement est bruyant mettez une musique de fond, allumez quelques bougies, utilisez des neutralisateurs d’odeurs, préparez du café, placez des plantes aux endroits un peu vides. N’en faites pas trop non plus !!

4. Préparez chaque visite: faire le ménage, rangez, placez les animaux dans des endroits discrets et peu dérangeants, préférez même de les placer chez des amis ou la famille …

5. Rendez votre bien lumineux, en plus d’un bon éclairage artificiel, dégagez les fenêtres des rideaux et tentures.

6. Repeignez les murs et les plafonds si ils sont trop sombres ou sales (choisissez des couleurs claires et neutres style blanc cassé pour les murs et blanc pour les plafonds).

7. Retirez les vieux tapis pleins, remplacez les si possibles par du parquet flottant ou du vinyle.

8. Retirez ou déplacez les meubles trop sombres et/ou trop imposants. Préférez des meubles bas.

9. Dégagez tous les accès (couloirs, fenêtres, portes), il faut que la circulation dans la maison se fasse d’une façon fluide et sans obstacle.

10. Retirez tous vos effets personnels: bouquins, parfum, brosse à dents, boîtes de médicaments sur la table de nuit, les chaussures et vestes dans le hall d’entrée, le journal sur la table, votre collection de médailles, instruments de musiques, objet de culte ou de croyance (croix, statue …), photos de famille ...).

11. Faites vos lits avec des parures propres et harmonieuses, autrement utilisez des couvres lits.

12. Évitez qu’il y ait trop de monde lors des visites, une seule personne est idéale, placez les enfants chez leurs grands-parents … Laissez votre agent immobilier CAP SUD faire son travail dans les meilleures conditions. Ça ne sera que bénéfique.

 

Hall d'entrée:

Pas de vêtements, vestes, chaussures …

Lumineux, et murs et plafonds frais et propres

Si le hall est fort exigu, placez un miroir, mais surtout pas face à l’entrée (règle de FENG SHUI)

Placez un bouquet de fleurs

Éclairez convenablement les escaliers

Séjour:

Cette pièce est généralement la première pièce que les visiteurs verront.

Insistez sur l’aménagement des volumes, l’ambiance (feu de cheminée, musique douce si trop de bruit extérieur), fenêtres et vues dégagées, meubles bien placés, circulation fluide, mise en évidence des éléments architecturaux, quelques bougies, soignez les peintures et surface des sols …

La télévision doit être discrète et pas un élément de décoration ...

Cuisine:

Ne laissez RIEN traîner (percolateur, friteuse, vaisselle, casseroles, liste des courses …)

Placez-y des fleurs, une corbeille de fruits et pourquoi pas des plantes aromatiques.

Votre cuisine doit ressembler à une cuisine d’exposition, une cuisine propre, qui sent bon le café.

N’oubliez pas de ranger vos placards, si jamais les visiteurs souhaitent les ouvrir.

Nettoyez en profondeur.

Repeignez les portes des placards et changez les poignées des portes si nécessaire

Vérifiez le bon fonctionnement des robinets et électroménagers (remplacez-les, même si c’est par des appareils bon marché).

Blanchissez les joints de silicones.

Si les carrelages muraux ne sont plus très actuels, vous pouvez éventuellement les repeindre à l’aide d’un PRIMER adéquat et d’une peinture neutre. Au sol, vous pouvez utiliser un vinyle neutre.

Chambres:

Faire les lits avec du linge assorti et en bon état (vous pouvez utiliser un couvre-lit de couleur claire).

Rangez les placards, surtout si ceux-ci sont intégrés.

La chambre doit être rangée, lumineuse, fraîche et accueillante.

Retirez vos effets personnels (photos, livre, vêtements, valises, trophées, souvenirs de tout genre, objets à connotation religieuse …).

Les murs, plafonds et surfaces de sol devront être propres et nets. Évitez le tapis plein surtout si ceux-ci sont tachés.

Disposez des rideaux et voilages légers. Si la chambre dispose d’une vue agréable sur des jardins, n’hésitez pas à la mettre en évidence.

Retirer ou cacher le bureau, ordinateur et télévision.

Allumez toutes les lumières (chevets, plafonnier). Rajoutez-en si nécessaire (par exemple dans le dressing).

Rangez et triez soigneusement les jouets des enfants.

Aérerez pour donner une sensation de fraîcheur.

Sanitaires, salle de bains, toilettes:

Vérifiez toutes la robinetterie et assurez-vous que tout fonctionne correctement.

Blanchissez les joints autour des douches, baignoires et lavabos.

Nettoyez biens les émailles des baignoires, toilettes et lavabos. Retirez toutes les traces de calcaire, de savon, ou de saleté.

Retirez tous vos effets personnels (brosse à dents, parfum, peigne, pommade, shampoing)

Pliez les serviettes de bain, comme dans les hôtels.

Retirez les vêtements, peignoirs…

Remplacez le rideau de douche si celui-ci est trop vétuste.

Vous pouvez repeindre les carrelages muraux à l’aide d’un PRIMER SPÉCIAL.

Si le sol n’est plus présentable, couvrez-le d’un vinyle neutre …

Vous pouvez y ajouter une bougie, une plante (des bambous par exemple).

La Salle de bains doit être propre, aérée, hygiénique, lumineuse et apaisante.

Votre salle de bains doit ressembler à une salle de bains d’hôtels ou de celle que vous voyez dans les magazines.

Caves, greniers, garages, cabanes de jardin:

Ceux-ci doivent être parfaitement rangés, dépoussiérés, aérés, afin de mettre en évidence les volumes.

Pourquoi ne pas passer une couche de peinture blanche ...

Si vous respectez ces règles fondamentales du HOME STAGING, votre agent immobilier CAP SUD, pourra réaliser sa mission dans les meilleures conditions, pouvant ainsi négocier votre bien aux meilleurs prix.

Votre conseiller aura ainsi toutes les cartes en mains pour présenter votre bien immobilier sous son meilleur angle.

Le HOME STAGING permet de mettre votre bien en valeur et de le distinguer parmi les nombreuses autres offres immobilières.

 

Besoin d'aide?