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Capsud Réseau national d’agences immobilières

Un réseau de 10 agences immobilières proches de chez vous.

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La vente ou l'achat d'un bien immobilier n'est pas un jeu. C'est un enjeu! Souvent crucial, tant sur le plan financier qu'affectif. 

Pas question de rater la transaction car il n'y aura pas de seconde chance.

L'estimation du bien, les solutions de financement, les droits de succession, les clauses particulières ou suspensives des conventions, les obligations légales, les négociations... 
Le sujet n'est pas simple, les règlements sont complexes, les questions sont nombreuses.

C'est le métier des agents immobiliers de les anticiper et d'y répondre.
Vous pouvez leur faire confiance : l'exercice de cette profession est strictement réglementé par l'Institut Professionnel des agents immobiliers (IPI).

Faites appel à l'expertise d'un agent immobilier, il y va de vos intérêts.

La profession d'agent immobilier  fait souvent l'objet de lieux communs aussi critiques qu'infondés. Voici quelques réponses pour éclairer votre opinion.
-> CAP SUD vous propose une estimation gratuite et réaliste de votre bien immobilier 

 

Un agent immobilier, ça ne sert à rien et ça va me coûter cher !

Faux ! L'agent immobilier peut au contraire vous faire gagner de l'argent. On admet généralement qu'un particulier mettant son bien en vente lui-même le surévalue 
en moyenne de 10%, ce qui augmente son temps de vente. Or un bien qui affiche trop longtemps "À VENDRE" risque de partir au rabais! Par contre, l'évaluation 
d'un agent immobilier sera plus objective, car il est un professionnel qui connaît le marché. En outre, l'agent immobilier se chargera de la publicité et vous prémunira 
de coûteuses catastrophes. La vente se fera donc plus vite et dans de meilleures conditions pour chacun.

-> CAP SUD vous propose de suivre en ligne l'évolution de la vente de votre bien. Ainsi vous pourrez vérifier toutes les démarches et les actions menées.

 

Si les prix augmentent, c'est la faute aux agents immobiliers !

Alors quand ils descendent, on peut dire que c'est grâce aux agents immobiliers ? Ces deux affirmations sont fausses car le rôle d'intermédiaire que joue 
l'agent immobilier l'oblige à donner des évaluations équilibrées s'il veut concrétiser les transactions. S'il surévalue, il ne vendra pas, s'il sous-évalue, il ne fera plus d'affaire. 
Son intérêt se situe donc dans une temporisation du marché plus que dans une flambée des prix.

-> Les agences CAP SUD sont des agences de "proximités", elles sont donc spécialistes de leur région.

 

Un agent immobilier, c'est beaucoup de blabla et peu d'action

Pas d'accord! Un agent immobilier est le seul expert capable de gérer TOUS les aspects de la transaction, d'en éclairer tous les coins d'ombre. 
Exemples: avant la mise en vente, qui vérifie les aspects urbanistiques, permis, mises en conformité, vices cachés? Pendant la vente, qui organise les visites, 
qui "gère" les candidats acheteurs, leurs critiques et leurs questions, qui s'assure de leur solvabilité, qui peut négocier sans états d'âme? Après la vente: 
qui engage sa responsabilité en offrant des garanties à toutes les parties?

-> CAP SUD a créé "Le Guide de l'Immobilier", ce guide vous expliquera toutes les étapes nécessaires au bon déroulement de la vente de votre bien. 
Et point par point, vous pourrez suivre toutes ces étapes.

 

Les agents immobiliers ? Bonjour les magouilleurs !

Comme dans toute profession, il y a probablement quelques individus indélicats parmi les agents immobiliers. C'est pour cette raison que l'IPI existe ! 
Sa mission est claire : réglementer strictement l'accès à la profession, son exercice et veiller au respect des règles déontologiques. 
Outre le fait qu'à chaque opération, votre agent met en jeu son crédit -et donc sa subsistance, il encourt les sanctions de l'Institut 
(qui peuvent aller de la suspension à la radiation) en cas de contravention aux règles déontologiques.

-> CAP SUD s'engage a respecter toutes les règles déontologiques qu'imposent l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers - www.ipi.be

 

Même si vous ne voulez pas passer par eux, ils ne vous lâchent pas

Le harcèlement est interdit par l'IPI. Si une agence vous harcèle parce que vous voulez vendre votre bien vous-même, vous avez le droit de vous plaindre. 
Cette pratique est, en effet, réprimée par le code de déontologie de l'IPI qui dit textuellement en son article 11: "l'agent immobilier ne peut harceler quiconque aux fins d'obtenir une mission".

 

Certains agents immobiliers sont incompétents

Dans tous les métiers, il y a des gens qui travaillent bien, d'autres moins. Mais celui d'agent immobilier, qui se décline en diverses spécialités, est probablement un 
des seuls à être rémunéré à 100 % sur ses résultats. Cela veut dire qu'un agent immobilier "incompétent" c'est-à-dire évaluant mal les biens à vendre, 
ne recrutant pas de candidats acquéreurs, ne concrétisant pas de transactions serait vite contraint, faute de revenus, de changer de métier. 

-> CAP SUD organise de manière permanente des formations juridiques et commerciales afin que tous les délégués CAP SUD maîtrisent les lois et règlements en vigueur.

Source: www.immoweb.be 

 

 

 

 

 

1/ Une estimation gratuite et réaliste

Lors de notre premier rendez-vous, nous évaluons précisément la valeur de votre bien en fonction de l'environnement, des ses caractéristiques et de la situation du marché actuel.

2/ La collaboration entre les agences du groupe CAP SUD
Grâce à l’efficacité de notre réseau, votre offre est diffusée dans nos 10 agences implantées à Bruxelles, en Brabant Wallon, en Hainaut et en région namuroise (Etterbeek, Uccle, Nivelles, Waterloo, Braine-l'Alleud, Gembloux Namur, Wavre, La Louvière).

3/ L'affichage vitrine
Votre annonce est affichée dans nos vitrines ainsi que dans les vitrines de nos partenaires de proximité.

4/La parution de votre annonce sur Internet
Grâce à nos partenaires, votre offre est obligatoirement diffusée sur les plus grands portails et sites dédiés à l'immobilier (immoweb.be; vlanimmo.be; logic-immo.be; ebay.be; kapaza.be; zimmo.be; portic.be; immovast.be; capsud.be; immo-etterbeek.be; ...)

5/Des mailings à nos acheteurs potentiels
Pour vous, nous envoyons un mailing présentant votre offre à nos fichiers de clients-demandeurs.

6/La pose d'un panneau "A VENDRE"
Avec votre accord, nous plaçons un panneau "A VENDRE" sur la façade de votre bien.

7/La publicité dans la presse spécialisée
Nous diffusons l'annonce de votre bien dans les journaux immobiliers les mieux adaptés (Le Vlan, Le Logic-Immo, Le Soir, Immo-Transit, Journaux Locaux, ...)

Vendeur qui est allé de porte à porte et offre l'horloge brisée, les faisant passer ainsi, quand je vis un énorme chien. Il se précipita dans les heures rue istupleniya perdus sur la route, mais il a dû accepter parce qu'il est un Effets du Kamagra.

8/Transparence: des comptes rendus de toutes les actions effectuées en ligne
Suivez la vente de votre bien en ligne, étape par étape d'un simple clic de souris!

9/L'établissement du compromis de vente
Votre conseiller prend en charge la rédaction de cet avant-contrat sous seing privé et se met en relation avec votre notaire afin que celui-ci finalise ce document.

10/Le dossier de financement pour votre acquéreur
Nous aidons et conseillons l'acquéreur pour le montage du dossier de prêt auprès des banques et nous vous informons dès que celui-ci obtient son financement.

11/La charte déontologique
Tous nos collaborateurs signent une charte par laquelle ils s'engagent à travailler en toute intégrité et en totale transparence.

En cliquant ici, vous trouverez un article intéressant publié sur le site www.immoweb.be. "Que fait l'agent immobilier?"