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Qu'est-ce que le viager? 

« Viage » en vieux français signifie Temps de Vie.

Le contrat du viager est défini par l’article 1964 du code civil comme un contrat aléatoire car on en connaît les probabilités, mais pas l’issue certaine.

Le Viager

Contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute la durée
de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère.

En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite «bouquet » largement inférieur au prix réel
du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.

Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement
supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé.

Il est préférable de faire appel à un spécialiste pour la vente en Viager.

 

 

 

Il existe 4 formules dans le viager: 

  1.    le viager occupé :

Forme la plus fréquente du viager immobilier. Le vendeur (crédirentier)  se réserve la jouissance du bien vendu durant toute sa vie. Le cas échéant
il peut y renoncer, moyennant une augmentation de la rente. Cette modalité est à prévoir lors de la vente d’origine. Le vendeur supportera les charges dites «locatives ».
L’acquéreur aura la jouissance du bien au décès du crédirentier. Cette formule permet au vendeur crédirentier de continuer à vivre chez lui,de payer moins de charges.
Elle attire une clientèle d’investisseurs pour habiter, louer ou revendre le bien, une fois hérité.

  1.    le viager libre :

Le vendeur cède la propriété et la jouissance de son bien à l’acquéreur qui en échange lui versera un bouquet et une rente. Les impôts et les charges seront pour l’acquéreur.

  1.    la vente à terme :

Le prix et la durée d’occupation sont déterminés lors de la vente. Un versement comptant et des mensualités réparties sur un certains nombres d’années détermine le prix à payer.
Si le bien est libre, le prix correspond à sa valeur vénale, si le vendeur se réserve un certain temps de jouissance une décote sera appliquée. Si le vendeur décède
avant d’avoir perçu toutes les mensualités, se seront les héritiers qui en bénéficieront jusqu’à leur terme.

  1.    la nue propriété :

C’est une vente où l’on possède juste la propriété et où le vendeur se réserve la jouissance durant toute sa vie. L’acquéreur paiera un prix fixé au départ et il n’y aura aucune rente.   

 

Pourquoi acheter en viager: 

Si nos aînés doivent vivre sereinement de leur retraite, les jeunes générations doivent la prévoir… On peut dire que le viager est un lien entre 2 générations. 
Les aînés transmettent leur bien en échange d’une rente et les plus jeunes se constituent un capital en vue du futur.

Acheter en viager c’est se bâtir un patrimoine immobilier.

  • achat du bien à sa valeur occupée et non à sa valeur vénale
  • aucune gestion de locataire, puisque l’occupant restant entretien le bien.
  •  aucun frais bancaire, pas de justificatif de revenus
  • mise de départ beaucoup plus faible
  • plus de souplesse que dans un achat à crédit classique
  • les frais de mutation sont basés par rapport à la valeur occupée du bien
  • possibilité d’occuper le bien si achat de celui-ci en viager libre
  • possibilité de revente du bien
  • possibilité d’acquérir plusieurs biens en viager sous forme de société afin de répartir les risques inhérents au viager

 

Le viager est une formule d’avenir pour vos retraites. 

 

Redécouvrons ce produit, qui aujourd’hui est une bonne solution face au problème des retraites.

 

CAP SUD Viager saura vous conseiller et vous aider dans vos choix. N’hésitez pas à nous contacter - Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

Pourquoi vendre en viager: 

Nos retraites diminuant de plus en plus, leur avenir étant menacé… Le viager est une bonne solution pour y faire face. Le viager vous permet de recevoir un bouquet et une rente qui fera office de retraite jusqu’à la fin. Cette rente est indexée, défiscalisée en partie, et pouvant être réversible à 100%.

Cette solution permet de rester chez soi, et de protéger son conjoint ou une personne de son choix. La rente est garantie par la clause résolutoire et d’un droit de privilège pour le vendeur. Vous ne supportez plus que les charges locatives du bien. Les gros travaux sont à la charge de l’acquéreur.