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Capsud Réseau national d’agences immobilières

Un réseau de 10 agences immobilières proches de chez vous.

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0800-12 822

 

CAP SUD a mis en place une série de services pour les propriétaires soucieux de la bonne gestion de leur patrimoine immobilier, souvent en déplacement, n’ayant que trop peu de temps à consacrer à leur immeuble, ou souhaitant déléguer ces tâches à des professionnels.

 

Que ce soit votre domicile, un bien donné en location, une résidence secondaire, … nous gérons les aspects techniques (entretien, rénovation, travaux), administratifs (assurances, décompte des charges, …) et locatifs (vérification des loyers, baux, états des lieux, …).


De plus pour les propriétaires qui nous confient leurs biens offerts à la location (appartement, maison, immeuble de rapport), nous pouvons vous proposer une assurance unique, garantissant jusqu’à 2 ans de loyers, ainsi qu’une protection juridique allant jusqu’à 3000€.

 

Vous avez des questions au sujet de notre offre de gestion privative ?
Vous souhaitez nous rencontrer ?
Avoir notre avis sur les possibilités qu’offre votre patrimoine immobilier ?

Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous éclairer
sur les formules qui vous faciliterons la vie de tous les jours et vous allègera de toutes

les tâches liées à votre immobilier et ce en toute discrétion.

Contact:  : 0800/12.822 - Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

 

Nos prestations 

 

  • Recherche de locataire offrant des garanties satisfaisante de solvabilité
  • Rédaction des baux, mise en place des garanties locatives, vérification des assurances, etc
  • Mais aussi selon les services demandés :
  • Encaissement des loyers auprès des locataires au nom du propriétaire 
    Tenue d’une comptabilité des encaissements et décaissements
  • Indexation des loyers
  • Envoi décompte au propriétaire
  • Contrôle des décomptes établis par le syndic ; le cas échéant demande d’explications nécessaires
  • Ventilation des charges incombant au propriétaire et au locataire, en fonction du bail et des usages
  • Encaissement auprès des locataires des charges qui leur incombent
  • Paiement des charges au syndic
  • Entretien et réparation
  • Prise de toutes mesures conservatoires en cas d’urgence
  • Suivi des réparations privatives dans la mesure où elles incombent au propriétaire et dans l’esprit souhaité 
    par le propriétaire
  • Déclaration des sinistres aux Compagnies d’assurances et assistance aux expertises
  • Représentation du propriétaire auprès des autorités, à l’exception des services judiciaires
  • Représentation du propriétaire aux Assemblées Générales et défense de ses intérêts
  • Contrôler les travaux importants (rénovation, sinistres importants…)
  • Gérer des dossiers contentieux et représenter le propriétaire en justice

 

Nos tarifs

Nos honoraires seront déterminés après une visite préalable gratuite des lieux.

Les honoraires sont calculés sur le montant net des loyers encaissés. 

Ils peuvent varier de 8 % à 15 % du montant du loyer  (hors T.V.A.) selon l’étendue des prestations, le montant du loyer, le type de bien, sa localisation et le nombre de locataires.

Pour toute information complémentaire sur nos honoraires, prière de prendre contact avec le département Gestion locative du Groupe CAP SUD: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

GARANTIE « LOYERS IMPAYES »

CAP SUD peut vous faire bénéficier d’une garantie unique, vous garantissant jusqu’à 24 mois de loyers impayés + charges, ainsi qu’une protection juridique allant jusque 3000€.

 

 

Couverture :

Nous prenons en charge le paiement des loyers et charges, ainsi que les frais de recouvrement en cas d’impayés (étendue de la garantie 24 mois).

 

A qui s’adresse cette garantie ?

Aux propriétaires mettant leur(s) bien(s)  en gestion auprès de CAP SUD Gestion

 

Confort :

Revenus protégés en cas de sinistre (ressources indispensables)

Pas de soucis (pris en charge du risque et de la procédure)

 

Critère de sélection du locataire :

Le loyer payé par les locataires ne peut dépasser 33% de leurs revenus professionnels belges nets (solvabilité vérifiée sur base des 3 dernières fiches de paie).

 

Exclusions :

Baux commerciaux – Locations saisonnières – lot déclaré insalubre

 

Le coût :

2,5%TTC du montant du loyer (charges comprises) 

 

  

Des soucis avec vos locataires? Vous n'avez que trop peu de temps pour gérer votre patrimoine immobilier? CAP SUD Gestion vous offre un service sur mesure: la gestion locative de votre patrimoine immobilier.